antalyaili.com
Antalya hakkında herşey
 SSSSSS   AramaArama   Üye ListesiÜye Listesi   Kullanici GruplariKullanici Gruplari   KayitKayit   ProfilProfil   Özel mesajlarinizi kontrol etmek için giriş yapinÖzel mesajlarinizi kontrol etmek için giriş yapin   GirisGiris 
Start Geesee CHAT

Kirac?ya Yeni Haklar 2008 Y?l?

 
Yeni baslik gönder   Basliga cevap gönder    antalyaili.com Forum Ana Sayfa -> Antalya'da Emlak
Önceki baslik :: Sonraki baslik  
Yazar Mesaj
kardelen
Üyeler


Kayit: 20 Sub 2007
Mesajlar: 670
Konum: Antalya

MesajTarih: 25/09/2008 11:33:34 (Prs)    Mesaj konusu: Kirac?ya Yeni Haklar 2008 Y?l? Alintiyla Cevap Gönder

Kirac?lara Yeni Haklar 2008 y?l?

Kira bedellerindeki art??lar, önceki y?l?n üretici fiyat endeksini (ÜFE) geçemeyecek. Konut ve i?yeri kiralar?nda depozito, 3 ayl?k kira bedelini a?amayacak. Dövizle yap?lan kira kontratlar?nda, 5 y?ldan önce art?? yap?lamayacak. Kom?ulara gerekli sayg?y? göstermeyen kirac?n?n sözle?mesi iptal edilecek.

TBMM Ba?kanl???na sunulan Türk Borçlar Kanunu Tasar?s?na göre, mal sahibi, kiral?k yeri kararla?t?r?lan tarihte, sözle?mede amaçlanan kullan?ma elveri?li bir durumda teslim etmekle yükümlü olacak. Kiral?k yerle ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükleri mal sahibi kar??layacak. Kiralanan yer sonradan ay?pl? duruma gelirse kirac?, mal sahibinden ay?plar?n giderilmesini, kira bedelinden ay?pla orant?l? bir indirim yap?lmas?n? ya da zarar?n?n giderilmesini isteyebilecek. Önemli ay?p durumunda kirac?n?n sözle?meyi fesih hakk? sakl? olacak.

Kirac?, mal sahibinden kiralanan yerle ilgili ay?b?n uygun bir sürede giderilmesini isteyebilecek. Bu sürede ay?p giderilmezse kirac? bu ay?b? mal sahibi ad?na gidertebilecek ve bundan do?an alaca??n? kira bedelinden kesebilecek.


En son kardelen tarafindan 25/09/2008 11:36:15 (Prs) tarihinde degistirildi, toplam 1 kere degistirildi
Basa dön
Kullanicinin profilini görüntüle Özel mesaj gönder
kardelen
Üyeler


Kayit: 20 Sub 2007
Mesajlar: 670
Konum: Antalya

MesajTarih: 25/09/2008 11:34:12 (Prs)    Mesaj konusu: Kirac?ya Yeni Haklar Alintiyla Cevap Gönder

Kira art???na ve depozitoya s?n?rlama

Kira sözle?melerinde kirac? aleyhine de?i?iklik yap?lamayacak. Tasar?ya göre kira bedelleri, önceki y?l?n üretici fiyat endeksindeki (Ã?FE) art?? oran?n? geçmemek ko?uluyla art?r?labilecek. Bu kural bir y?ldan daha uzun süreli kira sözle?melerinde de uygulanacak.

Taraflarca bu konuda bir anla?ma yap?lmam??sa, kira bedeli, bir önceki kira y?l?n?n üretici fiyat endeksindeki art?? oran?n? geçmemek ko?uluyla hakim taraf?ndan, kiralanan?n durumu gözönüne al?narak hakkaniyete göre belirlenecek. Kira bedeli yabanc? bir para birimiyle belirlenmi?se, 5 y?l geçmedikçe kira bedelinde de?i?iklik yap?lamayacak. Bu süre geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabanc? paran?n de?erindeki de?i?iklikler de dikkate al?narak emsal kira bedellerine göre güncelleme yap?lacak.

Konut ve çat?l? i?yerlerinde, mal sahibine verilen depozito miktar?, 3 ayl?k kira bedelini a?amayacak. Güvence olarak para verilmesi kararla?t?r?lm??sa kirac?, mal sahibinin onay? olmaks?z?n çekilmemek üzere, paray? vadeli bir tasarruf hesab?na yat?racak. Güvence senetleri ise bankaya depo edilecek. Banka güvenceleri ancak, iki taraf?n r?zas?yla veya kesinle?mi? bir mahkeme karar? ya da icra karar?na dayanarak geri verebilecek.
Basa dön
Kullanicinin profilini görüntüle Özel mesaj gönder
kardelen
Üyeler


Kayit: 20 Sub 2007
Mesajlar: 670
Konum: Antalya

MesajTarih: 25/09/2008 11:34:39 (Prs)    Mesaj konusu: Kirac?ya Yeni Haklar Alintiyla Cevap Gönder

Sözle?me uzat?m?

Konut ve çat?l? i?yeri kiralar?nda kirac?, süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmad??? takdirde sözle?me ayn? ko?ullarla 1 y?l uzat?lm?? say?lacak. Mal sahibi, sözle?me süresinin bitimine dayanarak sözle?meyi sona erdiremeyecek.
Sözle?menin imzalanmas?ndan sonra kiralanan yer herhangi bir nedenle el de?i?tirirse, yeni malik kira sözle?mesinin taraf? olacak. Kiralanan yerin el de?i?tirmesiyle ilgili hükümler, k?yas yoluyla uygulanacak. Kirac?, aksine sözle?me olmad?kça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ay?n sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödeyecek. Kirac?, kiralanan yerin tesliminden sonra hemen ödenmesi gereken kira bedelini veya yan gideri ödemezse, mal sahibi yaz?l? olarak bir süre verecek. Bu süre içinde de ödenmezse mal sahibi, sözle?meyi feshedece?ini kirac?ya bildirecek.
Kirac?ya verilecek süre en az 10 gün, konut ve i?yeri kiralar?nda ise en az 30 gün olacak. Süre, bildirimin yap?ld??? tarihten itibaren i?lemeye ba?layacak.
Basa dön
Kullanicinin profilini görüntüle Özel mesaj gönder
kardelen
Üyeler


Kayit: 20 Sub 2007
Mesajlar: 670
Konum: Antalya

MesajTarih: 25/09/2008 11:35:06 (Prs)    Mesaj konusu: Kirac?ya Yeni Haklar Alintiyla Cevap Gönder

Kom?uya Sayg?

Kirac?, kiralanan yeri sözle?meye uygun olarak özenle kullanacak ve kom?ulara gerekli sayg?y? gösterecek. Kirac?n?n ayk?r? davranmas? durumunda ev sahibi 30 gün süre vererek durumunu düzeltmesi için ihtarda bulunacak. Ancak, kirac?n?n davran??lar? kom?ular taraf?ndan çekilmez hale gelirse, ev sahibi yaz?l? bildirimle sözle?meyi hemen feshedebilecek.

Kirac?, kiralanan yerin ola?an kullan?m? için gerekli temizlik ve bak?m giderlerini ödemekle yükümlü olacak. Mal sahibi, konut veya i?yerinde kira sözle?mesinin feshini gerektirmeyen yenilik ve de?i?iklikler yapabilecek.
Kirac?, ev sahibinin r?zas?yla konut veya i?yerinde de?i?iklikler yapabilecek. Yaz?l? olarak kararla?t?r?lmad?kça, mal sahibi eski haline getirilmesini isteyemeyecek.
Kirac?, mal sahibinin yaz?l? r?zas?n? almad?kça kira ili?kisini ba?kas?na devredemeyecek. Fakat mal sahibi, i?yeri kiralar?nda hakl? bir sebep olmad?kça bu r?zay? vermekten kaç?namayacak.
Basa dön
Kullanicinin profilini görüntüle Özel mesaj gönder
kardelen
Üyeler


Kayit: 20 Sub 2007
Mesajlar: 670
Konum: Antalya

MesajTarih: 25/09/2008 11:35:29 (Prs)    Mesaj konusu: Kirac?ya Yeni Haklar Alintiyla Cevap Gönder

Sözle?me feshi

Kirac?, sözle?menin biti? süresinden önce kiralanan yeri geri vermesi durumunda, kira sözle?mesinden do?an borçlar? makul bir süre ödemeye devam edecek. Yeni bir kirac? bulunmas? durumunda, kirac?n?n kira sözle?mesinden do?an borçlar? sona erecek. Kirac?n?n ölmesi durumunda mirasç?lar?, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yak?n fesih dönemi sonu için sözle?meyi iptal edebilecek.

Kirac?, kiralanan yeri ne durumda teslim alm??sa, kira sözle?mesinin bitiminde o durumda yeri geri vermekle yükümlü olacak. Ancak, kirac? sözle?meye uygun kullan?m dolay?s?yla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu olmayacak. Mal sahibi, kirac?n?n sorumlu oldu?u eksiklikleri ve ay?plar? hemen yaz?l? olarak bildirecek.

Kirac?, sözle?mede aksi öngörülmedikçe ?s?tma, ayd?nlatma ve su gibi kullanma giderlerini kar??layacak. Kirac? ayr?ca istemesi durumunda bu faturalar?n bir örne?ini mal sahibine verecek.
Basa dön
Kullanicinin profilini görüntüle Özel mesaj gönder
kardelen
Üyeler


Kayit: 20 Sub 2007
Mesajlar: 670
Konum: Antalya

MesajTarih: 25/09/2008 11:35:52 (Prs)    Mesaj konusu: Kirac?ya Yeni Haklar Alintiyla Cevap Gönder

Tahliyede e? r?zas? aranacak

Aile konutu olarak kullan?lmak üzere kiralanan ta??nmazlarda kirac?, e?inin aç?k r?zas? olmad?kça kira sözle?mesini feshedemeyecek. Bu r?zan?n al?nmas? mümkün olmazsa veya e? hakl? sebep olmaks?z?n r?zas?n? vermekten kaç?n?rsa kirac?, hakimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilecek.

Mal sahibi, bakmakla yükümlü oldu?u ki?iler için konut ya da i?yeri gereksinimi olmas? durumunda, kiralanan yerin in?as? ve imar? amac?yla esasl? onar?m, geni?letme ya da de?i?tirme durumunda 1 ay içinde açaca?? davayla sözle?meyi sona erdirebilecek.

Mal sahibi, bu gerekçelerle kirac?y? ç?kartmas? durumunda, kiral?k yerini 3 y?l süreyle ba?ka bir kirac?ya veremeyecek. Yeniden in?a veya imar amac?yla bo?altt?r?lan yerler de eski haliyle, hakl? bir sebep olmaks?z?n aradan üç y?l geçmedikçe ba?kas?na kiralanamayacak. Yeniden in?a ve imar? gerçekle?tirilen ta??nmazlarda, eski kiracalar, öncelik hakk?na sahip olacak. Bu hak, mal sahibinin yapaca?? yaz?l? bildirimi izleyen bir ay içinde kullan?lmas? gerekecek. Bu öncelik hakk? sona erdirilmedikçe, konut veya i?yeri 3 y?l süreyle ba?kas?na kiralanamayacak.

Bu hükümlere ayk?r? davranan ev sahipleri, eski kirac?s?na son kira y?l?nda ödenmi? olan bir y?ll?k kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlü olacak.
Basa dön
Kullanicinin profilini görüntüle Özel mesaj gönder
Önceki mesajlari göster:   
Yeni baslik gönder   Basliga cevap gönder    antalyaili.com Forum Ana Sayfa -> Antalya'da Emlak Tüm zamanlar GMT +2 Saat
1. sayfa (Toplam 1 sayfa)

 
Geçis Yap:  
Bu forumda yeni basliklar açamazsiniz
Bu forumdaki basliklara cevap veremezsiniz
Bu forumdaki mesajlarinizi degistiremezsiniz
Bu forumdaki mesajlarinizi silemezsiniz
Bu forumdaki anketlerde oy kullanamazsiniz


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Türkçe Çeviri: phpBB Turkey & Erdem Çorapçioglu